14/11/2026 Página 12 - Nota - Economía - Pag. 11
Toda una generación lejos de la casa propia Pese a contar con ingresos relativamente elevados, no consiguen reunir el ahorro necesario para comprar una propiedad. La posibilidad de acceder a una vivienda propia se aleja cada vez más de los hogares argentinos. En los últimos diez años se incorporaron 597.000 hogares al universo de inquilinos, mientras que la proporción de propietarios retrocedió del 71 por ciento en 2016 al 68 por ciento en 2026. El fenómeno dejó de centrarse exclusivamente en los jóvenes y los sectores de menores ingresos: ahora también alcanza a la clase media, a los trabajadores registrados y a familias que, pese a contar con ingresos relativamente elevados, no consiguen reunir el ahorro necesario para comprar una propiedad. El trabajo de Fundación Mediterránea, elaborado por las economistas Laura Caullo y Guadalupe Galíndez a partir de la Encuesta Permanente de Hogares del Indec, describe una transformación estructural del acceso a la vivienda, atravesada por la pérdida del poder adquisitivo, la escasez de financiamiento hipotecario y la creciente distancia entre los salarios que se perciben en pesos y los inmuebles cuyos precios se establecen en dólares. Uno de los resultados más significativos es que el crecimiento de quienes alquilan fue especialmente intenso entre los hogares de ingresos medios y altos. Mientras que en los deciles más bajos la proporción de inquilinos prácticamente no se modificó, en el quinto decil aumentó 6,1 puntos porcentuales, en el séptimo avanzó 6,8 puntos y en el noveno trepó 8,7 puntos. El fenómeno resulta particularmente significativo porque los ingresos promedio de los hogares ubicados entre los deciles quinto y octavo alcanzan $1.095.227, mientras que en los dos deciles superiores llegan a $2.629.678. Sin embargo, esas diferencias salariales no necesariamente se traducen en mayores posibilidades de comprar una vivienda. El problema no se limita al ingreso mensual, sino a la capacidad de acumular patrimonio durante períodos prolongados. La investigación identifica a los hogares encabezados por personas de entre 30 y 49 años como los principales protagonistas de esta transformación. Su participación dentro del conjunto de inquilinos pasó del 49 al 57 por ciento entre 2016 y 2026. Además, este grupo explica aproximadamente el 77 por ciento del incremento total registrado durante la década. El alquiler dejó así de representar una etapa transitoria de la juventud para convertirse en una condición que se prolonga durante buena parte de la vida adulta. Entre los hogares cuyos responsables tienen entre 40 y 49 años, la proporción que alquila aumentó del 17,5 al 23,9 por ciento. Para aquellos encabezados por personas de 30 a 39 años, el indicador avanzó del 31,8 al 35,7 por ciento. En contraste, los menores de 30 años redujeron su participación en el universo de inquilinos del 25 al 19 por ciento. Lejos de constituir necesariamente una mejora, este último dato puede reflejar una dificultad todavía más profunda: la imposibilidad de independizarse del hogar familiar y afrontar los gastos de una vivienda alquilada. El empleo formal tampoco garantiza una salida. Según el relevamiento, uno de cada tres asalariados privados registrados que son jefes de hogar alquila. Si se considera también a quienes todavía viven con sus padres, menos de la mitad reside en una vivienda propia. La estabilidad laboral, que históricamente facilitaba la construcción de patrimonio, perdió capacidad para asegurar ese objetivo. El acceso al crédito hipotecario tampoco resuelve automáticamente el problema. Los bancos suelen exigir un anticipo equivalente al 25 o 30 por ciento del valor del inmueble, una barrera que obliga a las familias a acumular ahorros durante años antes de solicitar financiamiento. A ello se agregan las restricciones derivadas de la informalidad laboral y las condiciones exigidas por las entidades financieras. La posibilidad de comprar una propiedad depende cada vez menos del ingreso generado mediante el trabajo y cada vez más del patrimonio acumulado por generaciones anteriores. La ayuda económica de los padres, una herencia o la disponibilidad de una propiedad familiar adquieren una importancia creciente para ingresar al mercado inmobiliario. De esta manera, las desigualdades patrimoniales tienden a reproducirse entre generaciones, mientras que quienes dependen exclusivamente de sus salarios enfrentan obstáculos cada vez mayores. Frente a este escenario, el reporte plantea la necesidad de reconstruir el financiamiento hipotecario de largo plazo, con créditos a 20 o 30 años respaldados por fuentes de ahorro estables. En ese sentido, considera que la decisión del Ministerio de Economía de utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) podría representar una oportunidad para ampliar el crédito, aunque advierte sobre las dificultades de sostener préstamos de largo plazo con depósitos bancarios predominantemente de corto plazo. El diagnóstico expone una transformación profunda en las posibilidades de movilidad social. Tener empleo, ingresos estables e incluso pertenecer a los sectores mejor remunerados ya no alcanza para garantizar el acceso a la vivienda propia. Consecuencia social de largo alcance Menciones: Argentina, Fundación Mediterránea, Laura Caullo, Guadalupe Galíndez, Indec, Ministerio de Economía, Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Guadalupe Lombardo, Caballito, Flores, Belgrano, San Telmo, Ceco1 cfinanE
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