12/09/2026 Clarín - Nota - El País - Pag. 14
Créditos hipotecarios UVA: los bancos están bajando las tasas Soledad Navarro Varias entidades financieras fijaron el interés incluso por debajo del 7,5% determinado como techo para los préstamos con fondos del FGS de ANSeS. La primera licitación del Gobierno para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos ya empezó a generar cambios concretos en el mercado de créditos hipotecarios UVA. No sólo se otorgó el primer préstamo con recursos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSeS, sino que varias entidades volvieron a bajar sus tasas y algunas ya ofrecen préstamos por debajo de UVA 7,5%. El nuevo esquema establece una tasa máxima de UVA 7,5% para los créditos que los bancos otorguen utilizando esos fondos. Pero hay una aclaración importante: ese porcentaje funciona como un techo para los préstamos generados a través del nuevo mecanismo y no como un límite obligatorio. De hecho, ya hay propuestas por debajo de ese nivel. Banco Ciudad acaba de reducir a UVA 6,5% la tasa de su línea preferencial para la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, con un aporte del gobierno porteño para bajar el costo del préstamo. En la primera licitación por los fondos de las FGS participaron 18 entidades, que presentaron 42 ofertas por $ 258.640 millones. Frente a los $ 2.00.000 millones disponibles, finalmente fueron 13 los bancos seleccionados. La demanda superó así el monto ofrecido y los bancos terminaron recibiendo menos recursos de los que habían solicitado. La mayor parte de las propuestas se concentró en los plazos más largos, particularmente en el tramo de cinco años. El programa ya dio, además, su primer paso concreto. Esta semana, Banco Hipotecario realizó la primera escritura de un crédito otorgado con fondos provenientes de la licitación del FGS. Fue para la compra de una vivienda en Santa Cruz, por $ 50 millones, a 180 meses y con una tasa de UVA 7,5%. El banco también llevó al 7,5% la tasa para los créditos destinados a la adquisición, construcción, ampliación, terminación y refacción de la primera vivienda. La reducción alcanza a las solicitudes que ya se encontraban en trámite, pero todavía no habían sido liquidadas. "No solamente la bajamos para los préstamos que se soliciten a partir de la licitación, sino para todas las solicitudes que estaban en tramitación", explicaron a Clarín Propiedades desde la entidad. La licitación del FGS aceleró una nueva ronda de bajas. Uno de los movimientos más fuertes fue el de Supervielle, que redujo su tasa a la mitad: pasó del 15% al 7,5%. Pero la entidad también modificó otra de las principales barreras de entrada al crédito y bajó de $ 5 millones a $ 3 millones los ingresos mínimos requeridos para solicitarlo. Galicia, por su parte, achicó del 9,5% al 7,5% la tasa para clientes que acreditan el sueldo en la entidad. Su línea contempla un plazo máximo de hasta 20 años y financia hasta el 70% de la propiedad. Banco Patagonia también modificó sus condiciones y llevó la tasa del 9,7% al 8,5%, con un plazo de hasta 30 años. Unos 15 días atrás, fue Banco Macro el que redujo de 8,5% a 7,5% la tasa hipotecaria para determinados clientes, con un plazo de financiación de hasta 20 años. La modificación alcanza a clientes del Plan Sueldo Selecta y también a sus hijos, quienes podrán solicitar el préstamo de manera individual con las mismas condiciones preferenciales. La línea del Macro permite solicitar hasta $ 150 millones para adquirir una vivienda de hasta 80 metros cuadrados cubiertos y cuyo valor no supere los US$ 2.800 por m2. Para un préstamo de $ 100 millones a 25 años, la cuota inicial es de alrededor de $ 658.000 y se requieren ingresos desde aproximadamente $ 2.632.000 mensuales. La entidad cuenta además con una línea para la compra de vivienda única y de ocupación permanente, de hasta $ 200 millones y a una tasa de UVA 9,5%. Para quienes buscan una segunda vivienda, el monto máximo también es de $ 200 millones, con una tasa de UVA 11,5% y un plazo de hasta 20 años. Banco Nación tiene una de las tasas más bajas del mercado, desde UVA 6,7% para determinados clientes que acreditan haberes en la entidad. ICBC también se ubica por debajo del nuevo nivel de referencia, con una tasa desde UVA 6,9% para clientes que cobran el sueldo en el banco. El BBVA, por su parte, ya había achicado la tasa de UVA 7,5% para clientes que acreditan su sueldo. Más tarde extendió esa condición a monotributistas y responsables inscriptos, un segmento para el que anteriormente ofreciía una tasa de 17% UVA. La entidad había informado en mayo que durante 2025 y los primeros meses de 2026 otorgó créditos hipotecarios a más de 4.500 familias. Su propuesta contempla financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad, plazos de hasta 30 años y la posibilidad de sumar los ingresos de hasta dos familiares directos para ampliar la capacidad crediticia. Credicoop también llevó al 7,5% su tasa para determinados clientes que cobran el sueldo en la entidad y destinan el préstamo a primera vivienda. Además, los bancos del Grupo Petersen -Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz- bajaron a UVA 7,5% la tasa para primera vivienda de clientes que acreditan haberes. La línea, disponible desde la próxima semana, ofrecerá hasta 150.000 UVA y plazos de hasta 20 años. Recorte. En las últimas semanas los bancos vienen rebajando las tasas que ofrecen a sus clientes. La baja de tasa puede aplicarse también a créditos en trámite. Menciones: Soledad Navarro, Gobierno, Fondo de Garantía de Sustentabilidad, FGS, ANSeS, Banco Ciudad, Ciudad de Buenos Aires, Banco Hipotecario, Santa Cruz, Clarín Propiedades, Supervielle, Galicia, Banco Patagonia, Banco Macro, Plan Sueldo Selecta, Banco Nación, ICBC, BBVA, Credicoop, Grupo Petersen, Santa Fe, Entre Ríos, San Juan, Ceco1 cfinanE
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