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21/11/2025 iProfesional.com - Nota
Quiénes son los bonaerenses que tendrán que pagar el doble por un impuesto este año Miles de contribuyentes bonaerenses volverán a encontrarse este año con un gasto adicional en sus impuestos inmobiliarios. Al igual que en 2024, las últimas cuotas del Inmobiliario Urbano Edificado y del Inmobiliario Rural llegarán con un cargo extra que, en los hechos, duplica el monto habitual a pagar. Desde la Provincia confirmaron que el impacto no será generalizado, sino que alcanzará únicamente a inmuebles de mayor valuación. La Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires (ARBA) informó que tanto la quinta cuota del Inmobiliario Urbano Edificado como la cuarta del Inmobiliario Rural i ncluirán un monto adicional. Este extra se aplicará de manera "focalizada", según dijeron desde el gobierno provincial, y afectará sólo a una porción de las partidas con valuaciones más altas. En el caso del Urbano Edificado, el adicional se activa cuando la base imponible del inmueble supera los $31.465.000. Para el Inmobiliario Rural, se suma cuando la base imponible de la tierra libre de mejoras excede los $39.096.756. Según cifras oficiales, el recargo impactará sobre el 8,72% de las 5,3 millones de partidas urbanas —unas 465.338— y sobre el 12,01% de las partidas rurales —37.433 sobre 311.635—. Desde ARBA aclararon que no existe una equivalencia directa entre la base imponible y el valor de mercado, por lo que el adicional puede afectar tanto a propiedades valuadas en cifras elevadas como a viviendas grandes ubicadas en zonas de menor precio de suelo. El monto extra tiene límites distintos según el tipo de inmueble. En el Urbano Edificado, no podrá superar el 20% del impuesto anual determinado. En el Inmobiliario Rural —tanto el básico como el complementario— el tope es del 25%. Estos límites hacen que la cuota adicional equivalga al mismo importe de la última cuota emitida, lo que genera que el monto total a pagar se duplique. Los ejemplos recientes lo confirman: Un propietario de la Costa Atlántica que pagaba $66.008, recibió una cuota final de $132.016,80. En San Isidro, otro contribuyente pasó de $92.677,90 a $176.088. En San Fernando, una vivienda deberá abonar más de $365.000. Desde el gobierno remarcan que quienes estén al día y adheridos al débito automático conservarán sus bonificaciones vigentes, que pueden llegar al 10%. Quienes pagaron el impuesto de manera anual también mantendrán ese beneficio aplicado sobre el adicional. Para confirmar si una partida urbana o rural tendrá que abonar este monto extra, ARBA habilitó la herramienta "Consulta Inmobiliario Adicional" en su sitio web oficial. Los productores rurales con exenciones por emergencias o desastres agropecuarios recibirán un descuento proporcional aplicado también sobre la cuota adicional, en línea con el beneficio vigente según cada decreto. Desde ARBA remarcan que están obligados legalmente a emitir esta cuota adicional. La medida no formaba parte del proyecto original del Ejecutivo, sino que surgió durante la negociación legislativa de la Ley Impositiva 2024, cuando se acordó reducir topes y sumar una cuota más para compensar. La opción no estaba prevista tampoco en el proyecto 2025 ni en el 2026 actualmente en debate. Las nuevas fechas de vencimiento también fueron reprogramadas: la quinta cuota del Urbano Edificado caduca el 25 de noviembre y la cuarta del Rural, el 18 de diciembre. Incluso quienes hayan pagado el impuesto de forma anual recibirán la factura con el adicional correspondiente. En cuanto a los ajustes previos, en 2024 se aplicó un coeficiente de actualización entre cuotas basado en una tasa del Banco Provincia. No todas las cuotas tuvieron incrementos: la segunda en el Urbano y la tercera en el Rural se actualizaron. En 2025, aunque la primera cuota no presentó aumento nominal, sí hubo subas posteriores: el Inmobiliario Rural ascendió un 8% en abril y el Urbano un 18%. Imagen: iprofesional.com
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